Yazlık Kiralama Kanunu: Günlük Kiralamada Kurallar

100 gün veya daha kısa süreli yazlık kiralamalarda, sözleşme imzalanmadan önce Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alınmalıdır. 100 günden uzun tek seferlik kiralamalar bu düzenlemenin kapsamı dışındadır. Apartman kararı, konut girişindeki plaket ve konaklayanların kimlik bildirimi de sürecin parçalarıdır.

Yazlık Kiralama Kanunu Hangi Kiralamaları Kapsar?

7464 sayılı Kanun, bir konutun tek seferde 100 gün veya daha kısa süreyle kiralanmasını turizm amaçlı kiralama kabul eder. Süre hesabında ilan başlığı değil, yapılan kira sözleşmesinin süresi dikkate alınır. Bu nedenle yazlığı haftalık, aylık veya sezonluk kısa sözleşmelerle kiraya verenler izin yükümlülüğünü kontrol etmelidir.

100 günden uzun tek seferlik kira sözleşmeleri bu kanun kapsamındaki turizm amaçlı kiralama tanımına girmez. Ancak aynı konut için art arda yapılan sözleşmeler konusunda farklı güncel yorumlar bulunuyor. Bu alanda kesin işlem yapmadan önce Mevzuat Bilgi Sistemi üzerindeki güncel metni ve yetkili idarenin uygulamasını kontrol edin.

Günlük Yazlık Kiralamada İzin Belgesi Nasıl Alınır?

İzin belgesi, konut turizm amacıyla kiralanmadan önce alınır. Başvuru yolu olarak e-Devlet gösteriliyor ve belgeyi verme yetkisi Kültür ve Turizm Bakanlığına ait. Belge alınmadan ilan yayınlamak veya konaklama başlatmak, izin yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

1. Konutun tapu ve adres bilgilerini hazırlayın.
2. Apartman veya site kararını gerekiyorsa temin edin.
3. e-Devlet üzerinden ilgili izin belgesi başvurusunu açın.
4. İstenen belgeleri sisteme yükleyin ve başvuruyu tamamlayın.
5. Belge verildikten sonra Bakanlığın belirlediği plaketi konut girişine asın.

Başvuru öncesinde yazlığın bulunduğu yapının yönetim planını da okuyun. Ayrıca konutun apartman içindeki bağımsız bölüm sayısını ve aynı kiraya veren adına daha önce alınmış izinleri kontrol edin. Belge süreci için istenen evrakları yazlık kiralamak için gerekli belgeler rehberinde birlikte değerlendirin.

Apartman Kararı ve Site Kuralları Nasıl Uygulanır?

İzin başvurusunda, dairenin bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı karar sunulmalıdır. Çok bloklu sitelerde karar bütün site maliklerinden değil, ilgili binanın kat maliklerinden alınır. Karar metninde bağımsız bölümün adresi ve kısa süreli kiralamaya verilen onay açıkça yer almalıdır.

Üçten fazla bağımsız bölümü bulunan binalarda, aynı kiraya veren adına verilebilecek izinler toplam bağımsız bölümlerin yüzde 25'iyle sınırlıdır. Aynı binada aynı kişi adına izin verilen bölüm sayısı 5'i aşarsa işyeri açma ve çalışma ruhsatı gerekir.

Yönetim planında kısa süreli kiralamaya izin verilen ve kanunda sayılan hizmetleri sunan yüksek nitelikli konutlarda oybirliği ve yüzde 25 şartları aranmayabilir. Bu istisnanın uygulanıp uygulanmadığını bina belgeleriyle birlikte kontrol edin.

Plaket, Kimlik Bildirimi ve Alt Kiralama Kuralları

İzin belgesi verilen konutun girişine, Bakanlığın belirlediği plaket asılmalıdır. Plaket, konutun turizm amaçlı kiralama iznine sahip olduğunu gösteren görünür bir işarettir. Belge alınması, plaket yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

İzin belgeli konutlarda Kimlik Bildirme Kanunu hükümleri uygulanır. Konaklayan kişilerin kimlik bildiriminden izin belgesi sahibi sorumludur. Bu nedenle rezervasyon bilgilerini, konaklama tarihlerini ve kimlik bildirimine ilişkin kayıtları düzenli tutun.

İzin sahibinden kiralanan konutun kullanıcı tarafından kendi hesabına üçüncü kişilere kiralanması yasaktır. Kiracı, yazlığı yeniden günlük kiraya veremez. Sözleşmenizde kullanım yetkisini ve alt kiralama yasağını açıkça yazın; sözleşme hazırlarken yazlık kiralama şartları rehberindeki maddeleri kullanın.

İzinsiz Kiralamanın Ceza Riski Nedir?

Kanunun Resmî Gazete'de yayımlanan metninde, izin belgesi olmadan kiralanan her konut için ilk tespitte 100.000 TL idari para cezası öngörülür. 15 gün içinde izin alınmadan faaliyete devam edilirse 500.000 TL ceza uygulanır ve yeniden 15 günlük süre verilir.

İzin belgesi bulunmayan konutlara aracılık edenler için her sözleşme başına 100.000 TL ceza düzenlenmiştir. İlan yayınlayan, rezervasyon alan veya konaklama sürecine aracılık eden taraflar bu riski ayrıca değerlendirmelidir.

Güncel kaynaklarda 2026 için ceza tutarları konusunda farklı rakamlar yer alıyor. Bu nedenle uygulanacak kesin tutarı resmî güncel tarife, idari işlem veya tebligat üzerinden doğrulayın. Buradaki temel tutarlar, kanunun yayımlanan metnindeki rakamlardır.

Sık Yapılan Hatalar ve Çözümleri

Yazlık sahipleri çoğu zaman sözleşme süresini, apartman kararını veya ilan tarihini yanlış yorumluyor. Aşağıdaki kontroller, başvuru ve kiralama sürecindeki temel hataları azaltır.

• İlanı önce vermek: İzin belgesi başvuru tamamlandıktan sonra ilan ve rezervasyon sürecini başlatın.
• 100 günü parçalara bölmek: Kısa sözleşmelerin toplamını dikkate almadan yalnızca tek rezervasyona bakmayın.
• Site kararını tüm site için almak: Çok bloklu yapılarda ilgili binanın kat maliklerinden karar alın.
• Yüzde 25 sınırını hesaplamamak: Binadaki bağımsız bölüm sayısını 0,25 ile çarpın. İzin sayısını bu sınırla karşılaştırın.
• Kimlik bildirimini konuğa bırakmak: Bildirim sorumluluğunu izin belgesi sahibinin yürüttüğü bir kayıt düzeni kurun.
• Kiracının yeniden kiralamasına izin vermek: Alt kiralamayı açıkça yasaklayın ve ilan yetkisini yalnızca izin sahibinde tutun.

Yazlığı kiraya vermeden önce tapu, karar, izin ve konaklama kayıtlarını aynı dosyada toplayın. Kiralama sürecindeki diğer pratik kontroller için yazlık kiralarken dikkat edilmesi gerekenler sayfasına bakın.

Hangi Durumda Hangi İşlem Gerekir?

Uygulanacak adımı belirlemek için önce sözleşmenin süresini, ardından binanın yapısını kontrol edin. Aşağıdaki karar rehberi, başvuru öncesinde hızlı bir sınıflandırma sağlar.

• 100 gün veya daha kısa sözleşme: Sözleşmeden önce Bakanlıktan izin belgesi alın. Apartman kararını ve plaket yükümlülüğünü kontrol edin.
• 100 günden uzun tek sözleşme: Bu kanundaki turizm amaçlı kiralama tanımının dışında kalır. Sözleşme tarihlerini ve özel mevzuat risklerini ayrıca inceleyin.
• Üçten fazla bağımsız bölüm bulunan bina: Aynı kiraya veren adına verilen izinlerin yüzde 25 sınırını hesaplayın.
• Aynı binada 5'ten fazla izin: İşyeri açma ve çalışma ruhsatı gerekip gerekmediğini başvuru öncesinde kontrol edin.
• İzin sahibinden kiralayan kullanıcı: Konutu kendi hesabınıza üçüncü kişilere yeniden kiralamayın.

Bu ayrım, yalnızca izin başvurusunun ilk kontrolüdür. Bina yönetim planı, konutun niteliği ve mevcut izin sayısı ayrı ayrı incelenmelidir.